確定園區(qū)的產業(yè)發(fā)展方向，尤其是確定園區(qū)的核心產業(yè)發(fā)展方向，定位越是明確、越是清晰，園區(qū)對潛在的行業(yè)龍頭企業(yè)的吸引力就越大。園區(qū)的主導產業(yè)發(fā)展方向確定，可以從包括但不限于以下幾個方面加以考慮。

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所謂資源，主要指園區(qū)本身擁有的資源和園區(qū)能夠整合到的資源兩個層面。一個園區(qū)是否有較強的資源優(yōu)勢，是否具備發(fā)展某類產業(yè)的資源條件，是能否形成區(qū)別于其他園區(qū)獨特競爭力的重要因素，是為入駐企業(yè)提供產業(yè)支持和配套服務的現實基礎。

價值分析主要從兩大方面考慮：產業(yè)的社會價值和經濟價值。社會價值主要體現為公共服務、社會發(fā)展，內容豐富，不僅能帶來社會價值，也能帶來經濟價值;而經濟價值有更易衡量的清晰指標。園區(qū)相較于企業(yè)而言，更加關注社會價值，有時會為社會價值的提升犧牲經濟價值。

能力分析體現為園區(qū)運用以上資源支持產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的能力。在園區(qū)難以依靠資源建立差異性優(yōu)勢的情況下，運用資源并提供高效服務的能力就成為園區(qū)內涵式發(fā)展的關鍵。在注重軟實力的發(fā)展背景下，園區(qū)也應該更加注重營造可持續(xù)發(fā)展所需要的軟環(huán)境的相關能力。

導向分析指的是政策導向和市場導向兩個方面。市場方面不僅要考慮到園區(qū)周邊，更要關注到長三角、京津冀、粵港澳等更大的區(qū)域，甚至要縱覽全球，了解到產業(yè)發(fā)展的現狀及未來;政策方面既有國家、地方、園區(qū)等的層級性，也有法規(guī)、文件、規(guī)劃等多種類別。

持續(xù)性分析，是站在長遠系統(tǒng)的角度來分析主導產業(yè)，也是更深入的對園區(qū)主導產業(yè)的價值進行全面辯證的分析，此環(huán)節(jié)的工作可以有效避免園區(qū)出現短視行為，為其持續(xù)發(fā)展提供保障。